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“昆明最大城中村”再启拆迁! 位于草海片区 周边有盘已卖到25万

2019-09-09 01:34   来源:未知   作者:admin

  (原标题:“昆明最大城中村”再启拆迁! 位于草海片区 周边有盘已卖到2.5万/㎡)

  昨日,昆明市公共资源交易中心发布了《西山区三十八号片区城市更新改造项目前期合作伙伴招标公告》,根据公告,昆明市西山区城改置地发展有限公司将招募前期合作伙伴,· 郎朗回应没帮老婆拿行李:以后得。投资27亿元对昆明市福海片区船房村(西山区三十八号片区)进行城市更新改造。

  这意味着,昆明市船房村这个昆明城改 “最难啃的骨头”,在被列入昆明城改名单11年之后,再次启动拆迁!

  根据招标公告,招标内容包括(1)参与项目前期概念性规划方案编制、功能调整定位、项目发展策划、项目运营管理及产业引导、市场调研分析、项目可研、经济测算、征迁实施方案等,并配合完成消防审批、交评、环评、水保、图纸报审、方案报审等。(2)完成前期涉及方案编制等成果的报审工作,取得相关职能部门批准意见。(3)根据合作需要对项目前期工作进行资金投入。(4)根据项目推进需要,双方协商确定具体合作模式。

  该项目总投资27亿元,本次招标规模27亿元。项目实施地点位于福海街道办事处船房社区,北至西坝河,西至滇池路,南至临阳光花园,东至南二环,总用地面积约648.42亩。项目实施时间根据项目进展情况由双方进行协商,但合作期限原则不超过3年。

  根据招标信息可以看出,位于草海东岸的昆明市西山区福海片区船房村,将进行重新规划设计,片区功能定位也将重新调整,目前招标内容属于拆迁前期准备工作。

  据查,船房社区早在2008年就已列入昆明城中村改造名单,但一直没有找到社会投资人,由此项目一直被搁置。

  据相关媒体报道,船房村包含多个社区,村内巷道纵横,各色小吃店、杂货店、小旅馆、出租屋、菜市场等应有尽有,生活氛围浓郁。船房村被数个媒体冠以“昆明最大城中村”之名,其居住的流动人口也大于10万,人群密集。

  而据昆明市人民政府政务动态显示,截至2010年11月,福海街道办事处辖区的6个社区、27个城中村,除了35号片区新河村和38号片区船房村暂未改造外,其余的25个城中村都已经进入改造。

  至2011年11~12月,西山区对38号片区城改土地一级开发整理项目进行过两次招标,但均无果。据当时的招标信息显示,西山区38号片区城改项目东至滇池路、省人大,南至昆明市第三污水处理厂,西至西华路、船房河,北至西华园、二环南路,总用地面积接近1415亩。其首启动的一期项目为船房老村部分,预估拆迁量约50万方,预估一期投资接近10亿元,开发周期24个月。

  而后在2012年的昆明土地推介会上,船房村作为“西山区38号地块城镇化项目”在会上亮相,据再次亮相时的规划显示,项目四至范围东至青少年活动中心,南至污水处理厂,西至西华园公园,北至二环南路。其总征地面积约1226亩,总拆迁量高达181万方。

  直到2018年4月,据昆明福海城改规划及行业消息透露,昆明福海片区多个城中村停滞项目全面复苏,而福海片区的船房村也将力争于2018年底或2019年上半年启动改造。

  根据对比,船房村本次的招标范围较2012年该地块亮土地推介会上时,改造区域范围扩大,不过总用地面积从1226亩降至648.42亩,7年时间过去,该地块城改面积减少近一半。

  从地图上可以看出,船房村位于昆明现目前发展火热的草海片区,而且紧邻南二环,是草海片区内最靠近市中心的区域。

  而随着昆明城市的更新和发展,昆明草海片区在2017年,被昆明市政府定义为昆明的“花园品质的城市会客厅”。作为主城区与滇池的交融地带,草海片区是距离昆明市中心最近的临湖片区,根据昆明市政府规划,其规划结构为“一带、两湾、两区”。片区主要功能包括商务办公、休闲度假、商业零售、文化娱乐和高端居住,将充分体现“水在城中、城在山中”园林城市意境的公共休憩区,成为水清、湖洁、岸绿的生态屏障区。

  随着草海片区的规划被拔高,草海片区的发展也迎来一个新的阶段。2018年11月,草海沿岸1291亩土地拍卖出让,虽有595亩土地流拍,但华夏阳光、金地、中铁、昆明轨道交通公司四家企业仍瓜分了近700亩土地。而截至如今,草海片区土地已被融创、华夏阳光、金地、中铁、曼联阵地主论坛绿地、昆明轨道交通公司占据了一大半,且项目均已面市。

  在草海片区开发土地所剩无几的现状下,船房村城改即将启动,将会为草海片区提供大片土地入市以供开发。

  记者在网上查询了西福路沿线、草海片区在售楼盘的情况。查询发现,目前这一片区的房价已经超过15000元/㎡。

  有网友留言,华夏四季的售价已经是28000元/㎡,高得有点让人望而生畏。

  而从中铁诺德山海春风楼盘下面的留言不难看出,网上展示的价格为待定,周边售价是17250元/㎡,但购房者到现场咨询后得知价格已在25000元/㎡左右。

  同样显示价格待定的的金地云海一号也有购房者去看过,价格竟然高达26000元/㎡。

  根据招标公告,此次项目实施时间根据项目进展情况由双方进行协商,但合作期限原则不超过3年。也就是说,如果现在开始拆迁前的准备工作,正常推进的线年后才能面世,按照目前草海片区的价格,3年后新盘的价格又会是多少呢?

  诸葛找房市场研究员姜国君认为,船房村所在区位临近滇池,并与高端物业氛围衔接,本身属于相对稀缺的开发资源,价格也自然会与周边趋同。目前,昆明各类大型规划正在紧密推进,如自贸试验区、滇中城市群等,这些都在给城市品质加分,同时也会体现在房地产市场特别是房价方面。

  从用地面积达600多亩来看,项目可操作空间较大,物业层次也有可能更加丰富,除了回迁房外,届时或会有高端、普通以及体现其它功能的多物业形态出现,这也会给购房者带来更多的选择。

  3年后的开盘价格能达到多少,虽然还不能提前妄下结论,但是基于坚定“房住不炒”的总体定位,也不会达到令购房者望而却步的程度。所以,即使其高端部分价格昂贵,对普通购房者造成的影响也不会太大。